Simulação Minha Casa, Minha Vida: passo a passo
O simulador do Minha Casa, Minha Vida permite entender melhor as condições de pagamento do programa. Saiba como usá-lo.
Simulador de financiamento imobiliário
Simule o financiamento do imóvel e compare o valor das parcelas antes de comprar
Como preencher a calculadora de financiamento do imóvel
Informe o valor total do imóvel.
Informe o percentual ou o valor da entrada.
Informe a taxa de juros mensal.
Informe o prazo de pagamento em meses.
Informe custos adicionais, se houver.
Pronto! O simulador mostra uma estimativa do valor das parcelas do financiamento imobiliário.
A simulação fornece resultados aproximados
O simulador de financiamento de imóvel é uma ferramenta útil para ajudar a entender melhor as finanças.
O uso é opcional, e a Serasa não se responsabiliza pelos cálculos ou informações fornecidas, isentando-se de qualquer perda ou custo decorrente do uso da ferramenta.
Os resultados são apenas estimativas e podem mudar com alterações nas taxas de juros ou nas políticas financeiras de cada instituição.
Os valores calculados servem apenas para fins educativos, e é importante considerar a situação financeira individual antes de tomar qualquer decisão.
Como calcular o financiamento do imóvel
O cálculo do financiamento imobiliário considera:
Valor total do imóvel.
Percentual ou valor da entrada.
Taxa de juros aplicada pela instituição financeira.
Prazo de pagamento.
Custos adicionais, quando existirem.
O valor das parcelas também varia conforme o sistema de amortização escolhido: a Tabela Price ou o sistema SAC.
Qual é melhor: Price ou SAC?
A escolha entre os dois sistemas depende da capacidade de pagamento e das preferências financeiras do comprador.
A Tabela Price é melhor para quem precisa de parcelas fixas e renda menor para aprovação. Ela tem mais juros no início e maior amortização ao longo do tempo, o que pode resultar em um custo total maior.
Já o Sistema de Amortização Constante (SAC) é melhor para quem quer pagar menos juros no total. Nele, a amortização é constante, com as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, oferecendo um custo total menor.
Confira seu Serasa Score depois de calcular financiamento de imóvel
Antes de fechar negócio, é recomendável conferir o Serasa Score, já que o histórico financeiro pode ser um dos critérios avaliados pelas instituições na análise de crédito.
De acordo com o Mapa de Crédito da Serasa, 49% dos brasileiros que possuem um financiamento imobiliário estão na faixa de score considerada "boa" (501 – 700 pontos).
Pensando em morar sozinho(a)? Confira a série de conteúdos da Serasa
Confira mais conteúdos sobre financiamento imobiliário
Como sair do aluguel: entenda como comprar primeiro imóvel
Conheça as opções de financiamento, programas do governo e estratégias financeiras para conquistar a casa própria com segurança.
Guia Serasa: quanto custa morar sozinho?
Saiba como se preparar financeiramente para este movimento e confira dicas para alugar ou financiar um imóvel.
Financiamento imobiliário para comprar uma casa
Entenda como funciona o financiamento imobiliário, quais os tipos, taxas, simulações e o que fazer para aumentar as chances de aprovação.
Financiamento de casa: dicas e programas para conseguir
Entenda como funciona o financiamento de casa, requisitos, programas disponíveis e dicas para aumentar as chances. Saiba como o Score ajuda.
Compra de imóvel sem entrada: guia com FGTS e subsídios
Entenda os caminhos legais para reduzir ou zerar o valor de entrada
Como financiar um apartamento: passos e dicas importantes
Descubra como financiar um apartamento com segurança. Veja opções, documentos necessários e dicas para melhorar o score e conseguir aprovação no financiamento.
2/7