Simulador de financiamento imobiliário

Simule o financiamento de um imóvel pela Serasa e descubra se vale a pena.

Mulher Branca Sorrindo para o celular

Simulação fornece resultados aproximados

  • A Serasa oferece o Simulador de Financiamento Imobiliário como uma ferramenta útil para ajudar você a entender melhor suas finanças.

  • O uso do Simulador de Financiamento Imobiliário é opcional, e a Serasa não se responsabiliza pelos cálculos ou informações fornecidas, isentando-se de qualquer perda ou custo que você possa ter. 

  • Lembre-se de que os resultados da simulação são apenas estimativas e podem variar, de acordo com as alterações nas taxas de juros e/ou conforme as políticas financeiras das empresas. 

  • Ao usar o Simulador de Financiamento Imobiliário, você concorda que os resultados servem apenas para fins educativos. É importante validar as informações e considerar sua situação financeira antes de tomar qualquer decisão. 

Financiamento Imobiliário: o que é e como funciona

O financiamento imobiliário é uma solução financeira que facilita a compra de imóveis por meio de pagamento parcelado. Um banco ou instituição financeira empresta o valor necessário para a aquisição, e o comprador reembolsa esse valor em prestações mensais.

As parcelas de um financiamento imobiliário incluem o valor financiado, juros, seguros obrigatórios e outras tarifas. Financiar um imóvel é a forma ideal para quem deseja adquirir um imóvel mesmo sem ter todo o dinheiro à vista.

A contratação de um financiamento imobiliário inicia a partir da escolha de um imóvel e da realização de uma simulação para entender quais as condições de pagamento.

Após a aprovação do crédito, o banco ou a instituição financeira efetua o pagamento ao vendedor, enquanto o comprador assume as parcelas mensais. O imóvel costuma permanecer alienado à instituição até sua quitação total, garantindo maior segurança para ambas as partes.

Como calcular o Financiamento Imobiliário

O cálculo e a simulação de um financiamento imobiliário são essenciais para um bom planejamento financeiro. É importante considerar fatores como:

  • Valor total do imóvel

  • Percentual/Valor da entrada

  • Taxa de juros

  • Prazo de pagamento

  • Custos adicionais, como seguros e tarifas

O primeiro passo para calcular seu financiamento imobiliário é definir o valor a ser financiado, subtraindo o valor da entrada do preço do imóvel. Em seguida, utilize o Simulador de Financiamento Imobiliário da Serasa para calcular as parcelas com base no sistema de amortização escolhido (Tabela Price ou SAC).

Na Tabela Price, as parcelas são fixas, com mais juros no início e maior amortização ao longo do tempo, o que pode resultar em um custo total maior. No SAC, a amortização é constante, mas as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, oferecendo um custo total menor. A escolha entre os dois sistemas depende da capacidade de pagamento e das preferências financeiras do comprador.

Quais são os principais tipos de Financiamento Imobiliário?

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH): destinado a imóveis de valor limitado, permite o uso do FGTS e possui taxas de juros reguladas

  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): indicado para imóveis de alto valor, com taxas de juros livremente negociadas entre as partes

  • Consórcio Imobiliário: alternativa sem juros, onde os participantes contribuem para a aquisição de imóveis através de sorteio ou lances

  • Financiamento direto com a construtora: usado em imóveis na planta e apresenta condições de pagamento flexíveis

Entenda mais sobre financiamento de imóvel